Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu tiên cho người chưa biết gì

Nghe đọc
Quý vị đang nghe đọc tin tức trên website nhà đất Cần Thơ chấm net mua bán ký gửi nhà đất giá rẻ.

Trước khi đọc bài viết dưới đây, rất mong quý anh chị em gần xa lưu ý dùm: đây là kinh nghiệm góp nhặt của bản thân mình khi làm nghề môi giới nhà đất. Rất có thể khi đang đọc bài viết này, quý anh chị em là một người dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà đất, mua bán đất như đi chợ mỗi ngày, nhưng mình cũng tin chắc rằng có rất nhiều người chưa có kinh nghiệm mua đất lần đầu tiên trong đời tự tìm cho mình một nơi để an cư lạc nghiệp, xây dựng một mái ấm gia đình hạnh phúc bằng tất cả số tiền dành dụm bao năm mà họ có. Vậy nên, ai thực sự cần hãy đọc tiếp, ngược lại không muốn làm mất thời gian của quý vị.

kinh nghiem mua dat lan dau

1. Mua đất:

Ngoài các yếu tố phong thủy, giá cả mình không bàn tới vì đó là lựa chọn riêng của mỗi người, mình chỉ đề cập yếu tố pháp lý khi mua bán đất. Mua nhà đất Cần Thơ nói chung và mua đất nói riêng, khác hoàn toàn với mua xe, mua vàng hay các đồ đạc có giá trị khác. Khác nhau chỗ duy nhất, nhà hay đất đều không mang đi chỗ khác được. Vậy nên, điều quan trọng nhất là mua được mảnh đất yên ổn theo rất nhiều mặt bởi vì bạn sẽ gắn bó suốt đời nơi đó. Ngoài các yếu tố như môi trường sống, hàng xóm... thì vấn đề cực kỳ quan trọng là quy hoạch đất của khu vực bạn đang có nhu cầu mua.

Để kiểm tra thửa đất có rơi vào quy hoạch gì không, cách duy nhất là đến ngay cơ quan chính quyền địa phương cấp phường, xã hoặc quận huyện xin mẫu đơn Cung cấp thông tin quy hoạch thửa đất, điền thông tin và nộp lại chờ họ trả lời bằng văn bản, nên nhớ, trả lời bằng văn bản nhé! Là một công dân, anh chị em có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giúp đỡ vấn đề này. Có thể tham khảo mẫu đơn tại đây.


Nếu mua đất ở các khu dân cư được nhà nước quy hoạch sẳn, thì 100% xây dựng bình thường, tuy nhiên nếu mua khu tự phát nên nhớ hai mẹo nhỏ sau đây: 

Nếu mua đất nông nghiệp, chỉ cần cầm giấy hỏi thủ tục lên thổ cư, cán bộ sẽ tra cứu nếu lên thổ cư được nghĩa là không quy hoạch gì cả, xây dựng chính thức được ngay. Cũng có trường hợp không lên thổ cư được ngay nhưng lại không quy hoạch, bởi vì chỉ tiêu lên thổ cư hàng năm của địa phương đã không còn, phải đợi sang năm sau. Tuy nhiên, nên cân nhắc, năm sau có quy hoạch thì sao? Đêm dài lắm mộng!

Nếu mua đất thổ cư, cầm giấy hỏi thủ tục cấp phép xây dựng chính thức, cán bộ hướng dẫn cho làm được nghĩa là không quy hoạch gì cả, xây dựng chính thức được ngay. Ngược lại, chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn, nghĩa là khu đất nằm trong quy hoạch tổng thể của một dự án nào đó, khi xây cất dạng này nếu dự án triển khai sẽ không được bồi thường phần kiến trúc đã xây trên đất. Khả năng cuối cùng là không cấp phép xây dựng dù có thổ cư, nghĩa là khu đất đã rơi vào quy hoạch chi tiết 1/500 của một dự án trong giai đoạn bắt đầu triển khai, là tuyệt đối không xây cất được dù có thổ cư đầy đủ. Đó là ba khả năng về giấy phép xây dựng, quý anh chị em tự quyết định nhé!



Giấy phép xây dựng chính thức



Giấy phép XD có thời hạn (có thêm chữ "có thời hạn")

2. Mua nhà

Tương tự như vậy, ngoài các yếu tố phong thủy, kinh nghiệm trong kết cấu nhà thì mình không bằng các anh chị em đây, nên mình chỉ chia sẻ yếu tố pháp lý.

- Tuyệt vời nhất là thổ cư, hoàn công và không quy hoạch. Trong giấy đất có thể hiện kết cấu nhà, diện tích sử dụng, số tầng... đầy đủ. Còn quy hoạch hay không thì vẫn phải đi hỏi. Điều này lý giải tại sao nhà đất ở các khu dân cư nhà nước quy hoạch sẳn giá ngày một tăng cao vì tính yên ổn tuyệt đối của nó.

- Kế đến là nhà có thổ cư hoàn công nhưng nằm trong khu quy hoạch. Mua xong cũng có thể bị giải tỏa và bồi thường. Tùy anh chị chọn nhé, nhiều người lại chọn đón đầu quy hoạch để có tái định cư, vấn đền này phải nắm rõ với giá trị căn nhà mua và giá bồi thường, chế độ... lời lỗ thế nào tùy các anh chị tính vì mỗi dự án mỗi khác.

- Tiếp nữa là nhà có thổ cư, chưa hoàn công và đi hỏi không quy hoạch. Mua về được tranh thủ đi làm hoàn công nhé, không có tốn thêm bao nhiêu tiền đâu!

- Nhà không thổ cư, không quy hoạch. Mua về lên thổ cư, làm giấy phép, hoàn công... tốn tiền lên thổ cư nhưng an tâm. Để càng lâu giá lên thổ cư lại càng tăng.

- Nhà không thổ cư, dính quy hoạch. Phải biết rõ căn nhà này cất thời gian nào, có số nhà hộ khẩu chưa. Nếu căn nhà cất trước các quy hoạch (thời xưa cất còn dễ), có số nhà, chủ cũ có hộ khẩu... có rơi vào giải tỏa vẫn được bồi thường đầy đủ. Nhưng cũng hết sức lưu ý dạng này, không được chủ quan.

- Tuy nhiên, trường hợp nghiêm trọng nhất là các căn nhà cất không xin phép, hoặc theo kiểu nào đó trên đất cây lâu năm và cất sau thời gian có quy hoạch. Vì ham nhà đẹp, nhà rẻ mà mua thì lúc bồi thường chỉ căn cứ theo đất, kiến trúc phải tự tháo dỡ. Rơi vào trường hợp này thì rất nhiều gia đình phải trắng tay vì cái sai là của mình.

- Đi xem nhà nên đi vào mùa mưa, ngày mưa, để dễ dàng kiểm tra việc dột, ngập của căn nhà. Lựa ngày đẹp trời đi thì nhìn đâu cũng đẹp hết bạn nhé. Nhớ để ý xung quanh về tiếng ồn (quán nhậu, sữa xe, khoan cắt...), trẻ con sẽ khó mà chịu nổi.

Xem tại đây về Quy định bồi thường, tái định cư tại Thành Phố Cần Thơ.

3. Đường đi

Mua nhà đất cần phải lưu ý đường đi trước nhà là đường công cộng của nhà nước hay đường tự mở của người dân. Đường tự mở thì theo pháp luật vẫn thuộc quyền sử dụng đất của cá nhân, điều này hoàn toàn không có gì chắc chắn nếu không có thể hiện lối đi nhờ trong sổ đỏ thửa đất.




Sự thể hiện đường đi trên thửa đất

4. Vị trí lô đất

Bạn có nghe đến bán đất chổ này mà chỉ chổ khác hay chưa? Đặc biệt là những thửa đất khu dân cư với kích thước hoàn toàn giống nhau, rất dễ nhầm lẫn. Tôi không muốn nói ở đây là lừa đảo, nhưng chuyện nhầm lẫn là vẫn có thể xảy ra khiến người ta dở khóc dở cười khi thửa đất của bạn mua nằm sau một cái nắp cống, một cái trụ điện hoặc thậm chí là nằm sát bên chòm mộ, không phải như nơi họ chỉ ban đầu. Để xác định chính xác lô đất, nên nhờ chủ nhà mượn sổ đất của hai hộ hai bên, xem hộ bên trái, hộ bên phải có giống như trên giấy của bạn hay không. 


Ví dụ như giấy trên là thửa đất của bạn, thì hộ bên trái sẽ có số thửa là 605, hộ bên phải của bạn đưa ra phải là thửa đất 655

5. Đường thoát nước

Đừng quên kiểm tra đường thoát nước của ngôi nhà tương lai bạn. Đường thoát phải ra sông rạch của nhà nước, không được đi nhờ qua đất của ai, hay lệ thuộc vào ai. Vui thì không sao, buồn là sẽ có sao liền nhé. Người ta sẽ không cho bạn thoát nhờ nữa, mặc dù họ cũng không mất mát gì, chỉ vì họ không ưa bạn. Đời là thế!

6. Nói không với giấy tay

Mua nhà, đất bằng giấy tay là tự bạn chọn cho mình con đường nghiệt ngã rồi. Nếu một căn nhà, thửa đất có pháp lý đầy đủ, mua thêm một mảnh nhỏ có giấy tay cạnh bên, thì cũng không quá nguy hiểm. Còn khi bạn mua toàn bộ bằng giấy tay, thì tôi xin thua. 
Bạn có tưởng tượng đến cảnh, chủ gốc của mảnh đất cầm cố ngân hàng, hay qua đời... đến con cái họ hoặc ngân hàng sẽ là người tiếp quản sổ hồng của thửa đất đó thì sao chưa?
Mua nhà giấy tay, đất giấy tay, muốn vào điện, vào nước, nhập hộ khẩu... đều phải xin xỏ chạy chọt, vì bản thân bạn đã chọn cho mình con đường gian nan.


Nhìn tới giấy tay là tui muốn lạy rồi

7. Dùng chiêu Ngân Hàng

Nếu như bạn đủ tiền mua bằng tiền mặt, thì cũng cứ nói là cần hỗ trợ vay ngân hàng. Nhờ bên chủ họ thẩm định vay Ngân Hàng tối đa xem được bao nhiêu. Ngân Hàng càng cho vay được cao thì giá trị căn nhà bạn càng cao, bởi vì bạn đừng quên, Ngân Hàng họ không quăng tiền của họ qua cửa sổ. Họ luôn có đội ngũ thẩm định, và họ hơn chúng ta một cái đầu, họ không dại gì quăng tiền vào căn nhà hoặc thửa đất không ổn định, giá trị thấp. Đây là một tuyệt kỹ võ lâm mà tôi nói ra đây, xem như một món quà dành cho sự kiên nhẫn của bạn đã đọc đến phần cuối bài.

8. Không mua những khu ăn theo

Khi nhà nước mở những khu dân cư, xung quanh đó người dân bắt đầu xẻ nền ra để bán, đó gọi là những khu ăn theo. Thường bắt gặp khu ăn theo là lộ bê tông, thoát nước lề đường tạm bợ. Điều đó không quan trọng, mà quan trọng là: những khu ăn theo đó thường "dính chưởng" khi người ta mở rộng dự án ra giai đoạn 2, giai đoạn 3... vì tiếp giáp rất dễ bị thu hồi đất làm tiếp, thay vì mở một dự án ở chỗ mới. Tin thì nghe, không thì thôi nhé, không ép ai cả.


Khu ăn theo thường bị rủi ro quy hoạch cao 
do nhà nước họ tiếp tục mở thêm giai đoạn 2, 3


Có giai đoạn 1 rồi sẽ có giai đoạn 2

9. Đúc kết
Mua nhà đất nên chọn những nơi đông dân cư, nhiêu nhà liền vách và sắp xếp tươm tất, khó khả năng bị quy hoạch lại. Tuyệt đối tránh đồng không mông quạnh lẻ loi, bất lợi về nhiều mặt. Đồng thời cũng tránh trực diện Ngã Ba, về mặt phong thủy là không tốt, nhưng nếu khả năng phóng đường cũng dễ bị dính. Chân thành khuyên các anh chị em nên tuân thủ đúng tất cả các quy trình pháp luật của nhà nước, đó là cách an toàn nhất. Bởi vì nếu đặt vào hoàn cảnh của mình, sắp mất tiền tỉ vì xây dựng sai trái, anh chị có muốn đẩy qua cho người khác không hay ôm lại chịu một mình? Chút chia sẻ chỉ để mong mọi người có một mái ấm thật bình  yên và trọn vẹn.

Mến nhau thì kết bạn Zalo, hân hạnh làm quen: Tại đây

Nếu có ích hãy chia sẻ đến bạn bè
Facebook Chia sẻ FacebookCopy Link
Tổng hợp nhà đất cần bán gấp tại Cần Thơ, Hậu Giang giá rẻ dưới 500 triệu.